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湖州吳興區一宗宅地底價3.6億出讓 建築面積5.95萬平方米

湖州吳興區一宗宅地底價3.6億出讓 建築面積5.95萬平方米

觀點網訊:2月1日,湖州吳興區成功出讓一宗宅地,編號爲濱湖南單元TH-02-03-08A號地塊。

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據報道,經過僅一輪報價,該地塊以底價36050萬元被競得。

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該地塊位於湖州南太湖新區濱湖南單元,東側和南側均爲規劃綠地,西側緊鄰大袍路,北側則靠環湖大道。出讓面積爲39684平方米,容積率爲1.2至1.5,預計建築面積可達59526平方米。

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根據規定,配套公建設施應集中佈置,且禁止臨街設置連續單間式商業。

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上海優化限購:青浦、奉賢單身、社保三年可購房

上海優化限購:青浦、奉賢單身、社保三年可購房

本文來源:時代財經 作者:鍾黛

近半年來,一線城市頻出樓市新政,繼出臺“認房不認貸”、降低首付和利率、調整普通住宅認定標準之後,遠郊優化限購的齒輪也在悄然轉動。

1月3日,據上海市青浦區、奉賢區政府新聞辦公室官方信息平臺披露,凡在上海繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與區域內的用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並符合單位條件之一、個人條件之一的,可購買1套住房,購房資格由居民家庭調整爲個人。

具體而言,此次上海青浦區出臺的人才新城區域購房政策顯示,購房區域範圍爲青浦新城,東至老通波塘,南至滬青平公路(新),西至青浦大道,北至S26滬常高速,總面積91.1平方公里。根據城鎮發展實際和產業升級需求,上述購房區域範圍可適當優化。

在單位條件方面,若想符合上述條件購房,需要購房者的單位爲青浦區產業發展方向,且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業,同時,是青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。

個人條件方面,需具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位;具有中級及以上職稱或職業資格;取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業(單位提供證明);最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍;入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才;青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。

奉賢新城此次的人才購房新政實施範圍約68.9平方米公里。奉賢區新城區域人才購房實施細則顯示,人才購房准入條件與青浦區相差不多。

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2012年,上海實行“認房認貸”,同時,全市範圍內,但凡單身、非上海籍購房者,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,均無購房資格。

直至2019年11月,上海臨港新片區發佈,按區域發展和產業導向,對符合一定條件的非本市戶籍人才,購房資格由居民家庭調整爲個人,可購買新片區商品房一套,爲單身、非滬籍人才在上海購房打開了一扇窗。

此外,2023年10月,上海金山區也發佈新政稱,經認定的非滬籍人才繳滿3年社保或個稅,單身也可購買1套住房。

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事實上,近半年來,上海密集調整購房政策,以緩解市場下行的壓力。

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同策研究院數據顯示,2023年四季度,上海全市商品住宅訪客指數連續四個月下降,且低於年內平均水平。2023年12月,儘管上海調整了普宅標準、分區域降低二套首付比例,疊加開發商年末衝刺、推出購房優惠,上海的新房來訪指數仍再度下探,環比降幅持續擴大。

同策研究院指出,2023年12月中旬上海樓市新政之後,二手房帶看、成交略有回升,但議價空間加大,成交週期拉長,置換客羣賣出後轉入新房市場仍需時間,疊加近期熱門場目頻出高棄號率的現象,客戶在市場下行階段決策普遍更爲謹慎,對產品各方面要求精益求精。因而該條政策對新房交易的拉動效果有限。

上海鏈家研究院數據顯示,2023年,上海市新房累計成交金額6050億元,同比下降7%,成交套數79742套,同比下降11%。全年新盤認購觸發積分的的佔比有所下降。

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中指研究院上海數據總經理張文靜指出,上海青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清週期在14個月,奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清週期在7.4個月。本次樓市新政,有利於兩區促進各類人才流入,提速新城發展,將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用,對市場情緒將帶來積極引導。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,上海外圍新房庫存比較大、去化難,奉賢、青浦兩區樓市新政符合因區施策的邏輯。此前,上海金山、北京房山、廣州黃埔、廣州番禺等外圍區域也進行了限購優化。

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李宇嘉指出,這些區域都是產業新區。房地產在其中發揮爲基礎設施融資,招商引資、人才引進的重要作用。此時優化限購政策,一方面是爲了穩定市場銷售,去化庫存。另一方面也是爲政府土地出讓創造條件。

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李宇嘉認爲,房地產調控進入新的階段,即一線城市外圍區域調整限購政策。當前,包括一線城市在內的熱點城市的外圍區域,普遍成爲產業新城和人口集聚的區域,處於大開發、大建設階段,房地產在其中的作用還非常大。預計其他一線城市也會跟進。

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中指研究院市場研究總監陳文靜指出,2023年已有200餘省市(縣)出臺房地產調控政策超670次。二三線城市多以公積金政策、購房補貼政策爲主,少數地區繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管、支持房票安置等方面支持房地產發展。

陳文靜指出,整體來看,2024年各地政策出臺保持一定頻次,由於三四線城市的限制性政策已基本放開,未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放,核心一二線城市政策優化空間相對更大,2024年有望繼續調整,預計降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。

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人類太可惡!Steam縫合怪《幻獸帕魯》19日搶先體驗 最多32人集體壓榨寶可夢

人類太可惡!Steam縫合怪《幻獸帕魯》19日搶先體驗 最多32人集體壓榨寶可夢

圖/Pocketpair

Steam 開放世界生存工藝遊戲《幻獸帕魯》公開最終預告,宣佈 1 月 19 日展開搶先體驗,來奴役血汗精靈吧!

《幻獸帕魯》由《始世樂土》(Craftopia,也稱「創世理想鄉」)製作團隊 Pocketpair 包辦開發與發行,本作主打在開放世界蒐集名爲「帕魯」的奇幻生物,讓牠們陪着玩家一起冒險…或受苦。

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圖/Pocketpair

圖/Pocketpair

圖/Pocketpair

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圖/Pocketpair

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帕魯的蒐集模式類似任天堂旗下《寶可夢》的玩法,但狩獵過程中玩家可以使用槍械的武器讓精靈就範。捕獲到的帕魯,可指示牠們戰鬥、交配繁衍、幫忙務農、或是讓牠們在生產線上工作。簡單來說就是當個奇幻世界的慣老闆,帕魯是底下社畜。

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圖/Pocketpair

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圖/Pocketpair

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圖/Pocketpair

《幻獸帕魯》預計 1 月 19 日在 Steam 上展開搶先體驗,同步登陸 Xbox 以及 Game Pass,支援最多 32 人合作遊玩。在最新預告片裡,官方展示帕魯和領域 Boss 集結亮相的精華。

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圖/Pocketpair

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圖/Pocketpair

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LOL/金主沒了!Gen.G一口氣失去現代汽車、LG U+、SIDIZ三家贊助商

LOL/金主沒了!Gen.G一口氣失去現代汽車、LG U+、SIDIZ三家贊助商
可爱恶魔

圖/@GenG_KR X(舊稱推特)

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贊助商沒了?前一陣子因失言風波而炎上的韓國《英雄聯盟》戰隊 Gen.G 似乎仍受餘波影響,眼尖網友發現該戰隊一口氣失去了好幾間廠商的贊助。

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Gen.G 於今(9)日中午公佈的選手直播行程表中,圖片中間的贊助商 Logo 似乎少了好幾間:與上個月的圖片經過比對後,可以得知是少了 SIDIZ(椅子品牌)、現代(Hyundai)汽車以及 LG U+(電信商)共三個品牌,戰隊服原本右胸前的 SIDIZ Logo 也不見了。

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Gen.G 2023 年 12 月的直播行程表。 圖/@GenG_KR X

Gen.G 2024 年 1 月的直播行程表:少了三間贊助商,隊服右胸前的 SIDIZ Logo 也不見了。 圖/@GenG_KR X(舊稱推特)

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戰隊方今日也公佈了新的隊服,也確實少了上述三間贊助商。

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根據韓媒報導,現代汽車與 Gen.G 在 S13 世界賽前簽訂了數年的贊助合約,提供禮賓車以及每年數億韓元的贊助,然而以目前情況的情況來看,現代汽車取消贊助的可能性極大。

Gen.G 原預計於去年 12 月底受邀來臺參與韓國椅子品牌進軍臺灣市場的活動,然而因在文案中將臺灣寫爲「海外國家」而遭到中國網友出征,後續雖然取消行程但發表的聲明又引出爭議,前後一共發出三種版本的官方聲明稿也讓許多人們看了笑話,如今失去了大量贊助商可能也讓戰隊方元氣大傷。

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Steam極度好評《進擊羔羊傳說》瑟瑟要來啦!免費大型更新宣佈16日上線

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圖/Devolver Digital

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瑟瑟要來啦!Steam 極度好評邪教遊戲《進擊羔羊傳說》免費大型更新「Sins of the Flesh」推出日期公開,發行商 Devolver Digital 宣佈將於 1 月 16 日正式上線。

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根據官方形容,「Sins of the Flesh」是《進擊羔羊傳說》迄今爲止規模最大、最邪惡的更新,將有新的進度系統,增加管理羔羊神教的深度和複雜度。透過踏上罪惡的道路,追隨者將會喜歡貪婪的儀式、虛榮的建築和憤怒的教義。

除此之外,大型更新會讓邪教生活更豐富。好比玩家可以獲得擁有特殊效果的閃亮糞便,幫助農作收穫更豐碩。再來,隨着更新實裝,玩家能夠取得新武器雷筒(Blunderbuss),把異教徒轟走,蓄力可以射更遠的目標…這羔羊有槍啊!

圖/Devolver Digital

圖/Devolver Digital

至於紳士在意的瑟瑟內容,依照官方釋出的預告片來看,應該是教徒手牽手進入帳篷裡,一陣嗯嗯啊啊之後迸出一顆蛋。其餘新增內容包括教徒的時尚裝扮,收錄 23 種款式服裝能讓教徒穿搭。

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圖/Devolver Digital

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圖/Devolver Digital

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《進擊羔羊傳說》免費大型更新「Sins of the Flesh」將於 1 月 16 日推出,遊戲本體現已在 PC、Nintendo Switch、Xbox 以及 PlayStation 等平臺上發售。

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龜pex?玩家熱議《Apex英雄》新賽季大師人數超越鑽石:一堆水大師

龜pex?玩家熱議《Apex英雄》新賽季大師人數超越鑽石:一堆水大師

圖/Apex Legends

公主妖妖灵

《Apex英雄》第 17 賽季「軍火庫」在 5 月 9 日推出時,引入了全新的積分賽制,首先所有階級的入場費採均一價 35 LP,再以天梯分(LP)取代原本的 RP,透過隱藏分數(MMR)的運作來進行配對。

官方表示,在比賽中贏下超過一半的玩家即可獲得 LP,排名靠前的隊伍獲得到的 LP 加分也會更多。因此也有一派人開啓了「龜仙人」玩法,不主動參與會戰,靠着蹲點想辦法活到最後一刻來獲得分數。這樣不靠殺人純活命的玩法也在網路上引起討論,甚至有國外玩家實測 50 場零擊殺也能「龜」上大師。

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近期有玩家分享出新賽季數據,目前大師玩家佔了 6.27%,而鑽石加起來總共也只有 6.12%,遊戲出現大師比鑽石人數還要多的神秘情況。

圖/截自Apexlegendsstatus

會造成大師人數涌現的狀況,不排除是因爲有越來越多的玩家選擇龜仙人戰法來爬分所造成的現象。許多玩家認爲目前的加成分數給得太少,所以變相鼓勵大家用龜的活到最後就好,也不用出去跟人打架,導致冒出很多沒技術的「水」大師,殺人高風險卻零報酬,對於休閒玩家來說彷彿像是在坐牢。

另外,也有一派玩家認爲這季的改動很不錯,新的加分方式讓玩家可以選擇進圈守點打靶的策略,只要陣地戰發揮得好也能穩穩上分。

除了有關於新賽季 LP 機制的討論,目前社羣上有人反應,就算在積分場獲得擊殺,卻沒有獲得額外的加成分數,不僅有國外玩家在 Reddit 回報,就連臺灣社羣也有人反應出現相同狀況。要是擊殺多人卻沒得到應有的報酬,那麼如此一來就會有更多玩家傾向龜到最後來上分了。

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10907元/㎡!碧桂園又拿地了,就在廣州28號地鐵沿線

10907元/㎡!碧桂園又拿地了,就在廣州28號地鐵沿線

自廣佛灣規劃出爐後,區域內首宗超10萬方巨無霸地塊掛牌出讓,碧桂園高調入主!

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5月25日,佛山市南海區大瀝鎮出讓一宗商住地,經歷10輪報價,由佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司拿下,成交總價273989萬元,摺合樓面價10907元/㎡,溢價8.9%。

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時隔多年,碧桂園再度重啓大本營拿地,直入“廣佛之心”。

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這也是繼杭州、太原之後,碧桂園上半年斬獲的又一宗核心地塊,逐步提升一二線城市土地儲備佔比。

從碧桂園輸出的拿地海報看,廣佛灣地塊也是落子佛山的第67個項目。

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臨近金地悅荔,區域十年來首拍地

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宗地位於大瀝鹽步河東中心路與鹽秀路交匯處,距離廣州荔灣僅2公里,臨近金地悅荔、雅居樂雍景豪園。

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該板塊自金地落子後,十年內未有地塊出讓,新盤缺貨已久。

回顧2013年12月,金地以17.54億元總價競得悅荔地塊,樓面價7699元/㎡,溢價156.7%。如今,二手成交價約2.2-2.8萬/㎡左右,均價2.5萬/㎡。

宗地往東5公里範圍內,芳村、廣鋼新城新房價格普遍約5-7萬/㎡。

該板塊最大的優勢是近廣州,堪稱最早的臨廣區域,一條廣佛路和穗鹽路,見證了廣佛同城“最初的模樣”,文化同源,商貿相通。

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區域內的皮革市場、茶葉城、花卉市場、水產市場,記錄着當年的繁榮,也彰顯歲月的滄桑。

在廣佛同城飛速發展的十餘年,困於沒有土地空間的鹽步,發展速度明顯放緩,居住環境和配套設施掉隊,亟需改善。

乘着佛穗莞城際(廣州28號線)的東風,以鹽步爲核心的廣佛灣規劃橫空出世,有望加速區域煥新。

作爲大灣區首條橫跨東西的大動脈,廣州28號線貫穿佛山、廣州和東莞核心區,從芳村進入佛山的首站就是三眼橋站,距離出讓地塊約百米內。

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今年2月,廣州高質量發展大會提出,爭取新開工南珠中城際、佛穗莞城際2個城際鐵路項目。目前,28號線廣州段作爲新開工項目,已列入2023年廣州市重點建設正式項目清單。

廣佛灣規劃打造廣佛同城新中心

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2020年,《廣佛高質量發展融合試驗區建設總體規劃》出爐,提出合力建設包括“1個先導區和4個片區”的高質量發展融合試驗區,推動兩市在各個領域實現全面互聯和深度融合,逐步實現廣佛全域同城化。

其中,位於“1+4”片區的“心臟位置”正是廣佛灣。

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根據規劃,廣佛灣總面積約23平方公里,荔灣區約11平方公里,南海區約12平方公里,其中南海片區的大部分區域位於大瀝鎮。

今年2月,在廣佛灣重點項目啓動儀式上,大瀝鎮發佈了156個重點項目,計劃未來5年投入2500億元,將片區打造成廣佛全域同城高質量發展的“潛力高地”。

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其中,廣佛灣(南海片區)佔據76個,包括22個產業提升項目、8個專業市場項目、9個城市更新項目、10個美學空間項目、1個現代農業項目、13個教育醫療項目、13個基礎設施項目,預期總投資額超1000億元,佔大瀝總投資40%。

在197公里的廣佛交界線上,廣佛灣位於中心C位,未來將在荔灣和南海兩區共同努力下,打造“產城人文”深度融合的廣佛之心,灣區極點。

同時,從板塊發展看,廣佛灣也是連接廣州白鵝潭、千燈湖金融高新區和三龍灣高端創新區等功能片區的樞紐,被譽爲廣佛同城新中心。

高起點、高站位的謀劃,需要更多利好兌現。

作爲廣佛灣核心區域,鹽步全面煥新的契機,一方面是舊改進程,釋放足夠的土地空間;比如今日出讓地塊,原爲河東東城工業區改造項目。還有下週(5月29日)即將出讓的廣佛路大轉灣地塊,意味鹽步舊改逐步提速。

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一方面是廣州28號線,解決大瀝“手無寸鐵”的尷尬局面。建成之後,鹽步一站直達芳村,比千燈湖更近廣州市中心。

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宗地須配建12年教育配套

根據出讓文件,宗地總佔地面積108766.64㎡,分爲A/B兩區開發,其中A區爲住宅用地,佔地76119.33㎡,容積率不高於3.3;B區爲教育用地,佔地32647.31㎡,容積率不高於1.7。

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基礎配套方面,宗地範圍內須配建社區黨羣服務中心、社區文化活動站(室)、社區居家養老服務設施、社區警務室、託兒所、社區衛生服務中心等配套,且須提供不少於8221.8㎡開放公園綠地。

同時,競得人還須配建1所54班九年一貫制學校,以及1所15班幼兒園。其中A區配置幼兒園,B區配建九年制學校,小學不少於36班,初中不少於18班。

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另外,本宗地項目須實施裝配式建築,新建裝配式建築面積佔新建總建築面積的比例不低於15%。

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雲南曲靖:公積金貸款限額提至100萬元 可提取用於付首付款

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觀點網訊:1月3日,雲南省曲靖市發佈了關於促進房地產市場平穩健康發展的28條措施,自2024年1月1日起施行,有效期至2025年12月31日。其中,對於首套住房的信貸政策有所調整,居民家庭在購房所在縣(市、區)名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,均可按首套住房執行住房信貸政策。此舉旨在滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,加大對保交樓金融支持,推動房地產供給側結構性改革,構建房地產發展新模式。

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曲靖市還將提高住房公積金貸款限額,夫妻雙方參繳的最高額度提高至100萬元,一方參繳的提高至70萬元。同時,加大職工購房支取公積金支持力度,職工可提取公積金用於支付曲靖市行政區域內新建商品房首付款。生育二孩、三孩的公積金繳存職工家庭購買首套(次)自住住房的,公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

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曲靖市還將推行存量房“帶抵押過戶”合併登記服務,優化存量房網籤、登記服務流程,促進居住消費健康發展。同時,持續加大清理和化解不動產歷史遺留問題處置工作力度,全力抓好保交樓、保民生、保穩定工作,穩妥處置房地產企業風險,積極化解社會矛盾,提振市場信心。

在土地出讓方面,曲靖市允許實行土地出讓金分期繳納,競買前繳納土地出讓金評估價的20%作爲競買保證金,剩餘部分土地出讓金價款可於出讓合同簽訂之日起一年內繳清。此舉旨在減輕企業負擔,促進土地市場平穩運行。

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