白麟閣樓

工商社論》關注大陸房債危機和金融穩定

Fresh Grain

工商社論》關注大陸房債危機和金融穩定

工商社論》

根據本報報導,10月28日大陸的房債危機進一步升級,包括龍湖、碧桂園、綠城等多家大陸房地產開發商的境內與境外債券同步重挫,造成上海、深圳與香港股市同步重挫,上證綜合指數已經跌至2,900點的關卡,而屢創2008年金融海嘯以來新低的香港恆生指數,週五重挫564點,直接摜破15,000點大關。

我們關心大陸房地產市場是否能夠維穩,特別是在中共二十大順利召開,新一屆的領導班子陸續公佈之後,高度敏感的金融市場,期待金融與經濟的相關單位繼任官員名單公佈,但是中央經濟工作會議要到12月中才會召開,而金融、財政與經濟部會的領導班子,可能要到明年3月兩會纔會明朗,政治佈局求「穩」,金融市場則求「透明」,李克強領導的國務院固然早已要求有關部門和各地區負責同志,必須認真做好保交樓及防爛尾樓相關工作,但是金融市場是否有耐心等候新的財經領導班子逐一揭露,則是攸關中國與亞洲金融安全最大的問號。

陈时中叹被抹黑 蒋万安大酸:民进党才是真正的专家

臺灣的房地產市場與大陸雖然區隔甚爲清楚,兩地建商鮮少有合資建案,金融機構更幾乎沒有融資往來,但是漲跌的方向卻有高度的關聯,這應該是地理位置相近、而且臺商大多同步在兩岸置產的連動效應。去年還仍然火熱的臺灣房地產市場,從4月之後就出現冷卻的訊號,到了9月市場交易熱情更快速急凍,內政部剛公佈的9月房屋移轉棟數僅剩2.38萬棟,與去年同期相較減少了14.5%,今年全臺房地產交易量比去年衰退已成定局,而未來是否會受到大陸房地產市場急凍的拖累,必須高度關注。

10月28日新一波的房債危機,由建設豪宅別墅聞名的龍湖集團觸發,其「20龍湖02」人民幣債券突然暴跌36.02%,接着碧桂園人民幣債券「21碧地02」也暴跌20%,二者都觸發停牌交易,龍湖與碧桂園其他多檔境內與境外債券也都暴跌,牽連世茂、綠城等多家龍頭房地產集團股價與債券價格重挫,中港市場高度憂慮房地產開發商的「內房危機」(即國內房地產危機)再度引爆。

李克強領導的國務院對於內房危機祭出多重政策,他自己一再交代各部會與地方領導必須確保「保交樓」的工作,政府也盤點正在興建中、可能淪爲爛尾樓的建案,逐案緊盯,還由人民銀行要求建設銀行、工商銀行等國有龍頭銀行,提出人民幣6,000億元的對房地產領域的淨融資,以避免信用無序收縮、維護房地產市場的穩定健康發展。

大 数据 修仙

俄「最强武器」破功 欧洲大获全胜!他断言:普丁输了

此外,中國人民銀行也強化中債信用增進投資公司的功能,落實民營企業債券融資支持工具的部署,持續強化完善金融市場信用風險分散、分擔機制,對民營房企發債開展效力更強的「全額不可撤銷擔保」。更具體於8月下旬起,陸續對龍湖、新城控股、碧桂園、旭輝控股,給予發行規模介於10至15億元人民幣,期限均爲三年,票面利率基本在3.2%~3.3%之間的信用擔保增進。可惜的是,近日旭輝控股債券到期未能兌付、上週五龍湖、碧桂園等債券暴跌,顯示中央採取的信用增進工具,力度可能不足,無法扭轉中國房企債務惡化的趨勢。

第一保:尽早规划住宅保险

更令人憂心的是,傳統熱鬧的十一長假、接續二十大習近平連任的重大歷史機運,未能有效刺激到中國房市,9月份中國百大房地產開發商實現銷售金額爲人民幣5,709.6億元,按年衰退25.4%,累計前九個月的百大房企銷售額均值年減45.1%,僅有540.8億元。今年9月雖然有萬科、金地、保利等開發商創造出年增銷售額的佳績,但是融創、世茂、碧桂園等開發商仍然深陷30%~60%的銷售衰退。

在政府高度關注下,中國房地產市場不會出現2008年美國次貸危機,此外,北京政府吸取日本的教訓,日本在1990年代的房地產泡沫、連帶拖累金融機構的歷史,應該也不會在中國重演,但是,中國龍頭房企財務週轉困難,畢竟還是眼前房間內最大的一隻大象。

李克強領導的國務院,必須繼續緊盯已經出臺的政策,確保執行效益。而即將接任總理的李強,也必須趕緊完成人事部署,二十大的領導班子高舉具有中國特色的現代化,但是要平穩度過政治交接期,還是必須關照情緒高度不安的金融市場,畢竟股票市場與房地產市場的穩定,以及與二者密切連動的金融體系的穩定,是推進現代化中國經濟的基石,絕對不能有所動搖的。

赌博破戒录库


Copyright © 2024 白麟閣樓